ankarada 3 blokluk site içersinde dairemde ikamet etmekteyim.Gömme balkonu boyadım.Önceki renkten biraz koyu oldu.herhangi bir sakıncası var mı?

 
''(Değişik 2. fıkra: 5711 - 14.11.2007 / m.8) Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz.'' 
KMK 19.madde düzenlemesi yukarıda verilmiş olup,bina balkon ve pencereleri de görünüşleri itibariyle ortak alanlardan olduğundan değişik renkte dış cephe boyası yapılamaz.  
haydar yüce - Tarih : 24.07.2008

27 daireli apartmanda yönetim kurulu toplantısında daire maliki kendi hariç dört vekalet kullanabilir mi?

 
''(Değişik son fıkra: 5711 - 14.11.2007 / m.16) Kat maliklerinden biri, oyunu yetkili vekil eliyle kullanabilir. Bir kişi, oy sayısının yüzde beşinden fazlasını kullanmak üzere vekil tayin edilemez. Ancak, kırk ve daha az sayıdaki kat mülkiyetine tabi taşınmazlarda bir kişi, en fazla iki kişiye vekalet edebilir.'' 
KMK 31.madde son fıkra düzenlemesine göre bir kişi en fazla iki kişiye vekalet edebilir.  
ahmet kural - Tarih : 23.06.2008

üst katımda oturan ev sahibi devamlı olarak kasıtlı biçimde halı,kilim, ve benzeri şeyleri çamaşırlar var olsun ve olmasın tepemizde çırpıyor aramızda zaten husümet bulunmaktadır bu konuyu defalarca yöneticiye bildirdik ama hiçde değişen bişeyler olmadı acaba sizden ricam bununla ilgili nerelere başvurmam gerekiyor ve birde sabah ve akşam erken ve geç satlerde aşırı olarak gürültü yapıyorlar ben bunlarla nasıl baş ederim bana acilen bilgi verirmisinz

 
Anataşınmaz Kat Malikleri kurulunca yönetilir.Bir binada uygulanacak kurallar yönetim planı düzenlemeleri ve kat malikleri kurulu kararları ile ev sahipleri tarafından belirlenir. 
 
Kat Mülkiyeti Kanunu 18.madde düzenlemesine göre, 
''Kat malikleri, gerek bağımsız bölümlerini, gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kaidelerine uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememek ve yönetim plânı hükümlerine uymakla, karşılıklı olarak yükümlüdürler. 
 
Bu kanunda kat maliklerinin borçlarına dair olan hükümler, bağımsız bölümlerdeki kiracılara ve oturma (Süknâ) hakkı sahiplerine veya bu bölümlerden herhangi bir suretle devamlı olarak faydalananlara da uygulanır bu borçları yerine getirmeyenler kat malikleriyle birlikte, müteselsil olarak sorumlu olur. '' 
 
Sorununuz hakkında öncelikle apartman yönetim planınızı incelemeniz gerekmektedir.Bağlı olduğunuz Tapu Dairesinden yönetim planınızı temin edebilirsiniz. Zira kat mülkiyetine geçilirken Tapu dairesine verilmesi zorunlu evraklar arasında yönetim planı da bulunmaktadır.  
Yönetim planında halı silkeleme, çamaşır asma gibi anagayrimenkulün kullanımına ilişkin hususlarda kurallar varsa bu kurallar tüm kat maliklerini bağlamaktadır.Yada kat malikleri kurulunun bu konular hakkında karar alıp almadığını incelemeniz gerekmektedir. 
 
Yönetim planına ve yukarıdaki yasal düzenlemeye aykırı davranışlar hakkında Sulh Hukuk mahkemesinde kat maliki,kiracı yada kat malikleri kurulunca yetkili kılınmış olan yöneticinin dava açarak hakimin duruma müdahalesini talep etme hakkı bulunmaktadır. 
Mahkeme yapılacak yargılama neticesinde davalıya uyarıda bulunacak,aksi davranışların devamı halinde ise para cezası verecektir. 
 
Yargıtay 18.Hukuk Dairesinin 31.3.2005 Tarih ,Esas 2005/1176 , Karar 2005/3027 sayılı kararı da sizin sorunuzun yanıtını içermektedir.  
''Kat Mülkiyeti Yasasının 18. maddesi hükmü uyarınca kat malikleri, gerek bağımsız bölümlerini, gerekse eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kurallarına uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememek ve yönetim planı hükümlerine uymakla, karşılıklı olarak yükümlüdürler. Bu maddede yükümlülüğün karşılıklı olduğu açıkça belirtilmiştir. Bundan amaç, tüm kat malikleri bakımından karşılıklılıktır. Bir yapının çatısı altındaki bağımsız bölümlerde oturanlar arasında dirlik-düzen ve barış ancak yasanın öngördüğü kurallara karşılıklı olarak uymakla sağlanabilecektir. Madde metninden de anlaşılacağı üzere buradaki yükümlülük hakkın kullanılması ile ilgilidir. Buna göre kat maliklerinden herbiri, bağımsız bölüm ve eklentileri ile ortak yerlerde yasanın kendisine tanıdığı hak ve yetkileri kullanırken diğer bağımsız bölümlerde oturanları rahatsız etmeyecek, zarar veren eylem ve davranışlardan özenle kaçınacak, onların haklarını çiğnemeyecek ve yönetim planı hükümlerine uyacak buna karşılık diğer kat malikleri de o kat malikinin sözü edilen yerlerdeki yasal kullanma hakkını kısıtlayıcı ya da zorlaştırıcı eylem ve davranışlardan özenle kaçınacaktır. İşte tüm bunlar, kat maliklerinin karşılıklı olarak objektif iyiniyet ( dürüstlük ) kurallarına uymalarıyla mümkün olabilecek ve bu konudaki değerlendirmelerde 4721 sayılı Türk Medeni Kanununun 2. maddesi hükmü gözönünde bulundurulacaktır. ''

apartman iç ve dış boyama ücretleri kiracıyamı yoksa evsahibine mi aittir.? Genel olarak Hangi giderler kiracıya aittir? teşekkürler...

Kat Mülkiyeti Kanunu,  
20.madde gereği, 
''Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça : 
 
a) Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak 
 
b) Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım,koruma,güçlendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında Katılmakla yükümlüdür. 
 
c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerinde kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz. 
 
Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından yönetim planına, bu Kanuna ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir. Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık yüzde beş hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür.'' 
 
22.madde gereği ise, 
''Kat malikinin, 20 nci madde uyarınca payına düşecek gider ve avans borcundan ve gecikme tazminatından, bağımsız bölümlerin birinde kira akdine, oturma (sükna) hakkına veya başka bir sebebe dayanarak devamlı bir şekilde faydalananlar da müştereken ve müteselsilen sorumludur. 
 
Ancak, kiracının sorumluluğu ödemekle yükümlü olduğu kira miktarı ile sınırlı olup, yaptığı ödeme kira borcundan düşülür.'' 
 
Bu iki yasal düzenleme gereği anataşınmazın giderlerinden esasen kat maliki sorumlu olmakla birlikte bağımsız bölümü fiilen kullanan kiracılarda bu masraflardan kat maliki ile birlikte müştereken ve müteselsilen sorumlu bulunmaktadırlar. 
Bina yöneticisi ödenmeyen apartman giderlerini ister kat maliki ister kiracı ve isterse her ikisinden de talep etme hakkına yasal olarak sahiptir. 
Kat maliki ile kiracı aralarındaki kira sözleşmesi hükümleri çerçevesinde bu giderlerin paylaşımını yapabilirler.Kat maliki ve kiracıların arasındaki bu paylaşım bina yönetimini bağlamaz. 
 
Yargıtay 18.Hukuk Dairesinin 30.3.2006 Tarih, Esas 2006/1820 Karar 2006/2566 sayılı kararına göre 
''Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca, ortak yerlerin bakım, koruma ve onarım giderlerinden her kat malikinin arsa payı oranında sorumlu olması sebebiyle, kat malikinin payına düşecek gider ve avans borcundan, gecikme tazminatından bağımsız bölümlerin birinde kira akdine, oturma hakkına veya başka sebebe dayanarak devamlı olarak yararlananlar da müştereken ve müteselsilen sorumludur. Kiracının sorumluluğu ödemekle yükümlü olduğu kira miktarı ile sınırlı olup yaptığı ödeme, kira borcundan düşülür. Davacı kat malikinin, davalı kiracıdan kiralamış olduğu bağımsız bölüme ait ortak gider ve aidat borcunun gecikme faiziyle tahsilini talep ettiği davada, mahkemece, davalı kiracının kiraladığı bağımsız bölümde oturmasına dayanak teşkil eden yazılı veya sözlü kira sözleşmesi olup olmadığı araştırılmalı, varsa yazılı sözleşme ve diğer belgeler getirtilerek davalının aylık veya daha uzun süreli toptan ödeme yapıp yapmadığı incelenmeli, kiracının borçtan kira oranında sorumlu tutulacağı gözönüne alınarak belirlenen kira miktarının ödeme zamanı bakımından sınırını aşmamak kaydıyla tüm borcun tahsiline karar verilmelidir. '' 
 
Yargıtay 18.Hukuk Dairesinin 27.1.2003 Tarih,Esas 2002/11525 Karar 2003/393 sayılı kararına göre ise 
''Ortak gider ve avans borcundan dolayı yönetici veya kat maliklerinden her biri, ister borçlu olan bağımsız bölüm malikine isterse onun bağımsız bölümünden sürekli şekilde yararlanan kişiye veya her ikisine karşı icra takibi yapabilir veya dava açabilir.''  
 
KMK giderlerin ev sahibi ve kiracı arasında paylaşımı hususunda bir düzenleme getirmemiştir.Bu husus taraflar arasında sözleşme ile kararlaştırılmalıdır. Genel uygulama demirbaş giderlerinin ev sahibine diğer giderlerin ise kiracıya ait olmasıdır.

Apartman giderlerini ödemeyen kat malikinin konutunu satmasından sonra, sözkonusu bu borçlar yeni kat malikinden istenebilir mi teşekkürler

Bağımsız bölüm maliki taşınmazı satın aldığı tarihten itibaren apartman giderlerinden sorumlu olup, eski dönem borcu için yeni malike işlem yapılamaz.  
 
Yargıtay 18. Hukuk Dairesinin E. 2002/7159, K. 2002/9012 ve 1.10.2002 tarihli kararı sorunuzun yanıtını içermektedir.  
''• KAT MALİKİNİN ORTAK GİDERLERDEN SORUMLULUĞU ( Kat Mülkiyetinin Devri Halinde Eski Malikin Aidat Borcundan Yeni Malikin Sorumlu Tutulamayacağı ) 
• ORTAK GİDER BORCUNDAN SORUMLULUK ( Kat Mülkiyetinin Devri Halinde Eski Malikin Aidat Borcundan Yeni Malikin Sorumlu Tutulamayacağı ) 
• ESKİ MALİKİN AİDAT BORCUNDAN YENİ MALİKİN SORUMLU TUTULAMAMASI ( Kat Mülkiyetinin Devri Halinde ) 
634/m.20 
ÖZET : Dava ortak aidat borcunun tahsili ile ilgili icra takibine yapılan itirazın iptali istemine ilişkindir. Dosyada toplanan belgelere ve özellikle tapu kaydı içeriğine göre davalının 18 nolu bağımsız bölümü 9.3.2000 tarihinde satın aldığı takibe ve davaya konu edilen ortak gider alacağının davalının bağımsız bölüm maliki olduğu tarihten önceki aylara ilişkin bulunduğu anlaşılmaktadır. Saptanan bu durum karşısında davalının, kat maliki olmadığı dönemle ilgili ortak gider borcundan sorumlu tutulmayacağı gözetilmeden davanın kabulü ile aleyhinde hüküm kurulması doğru görülmemiştir. '' 
 
Bu karardan da anlaşılacağı üzere anataşınmazın giderlerinden yeni malik satın aldığı tarihten itibaren sorumludur.  
 
 
 
 
 
 
 

apartmanda hayvan beslemek serbest mi

T.C. 
YARGITAY 
18. HUKUK DAİRESİ 
E. 2004/8945 
K. 2005/433 
T. 7.2.2005 
• MÜDAHALENİN ÖNLENMESİ DAVASI ( Yönetim Planında Kat Malikleri Kurulunca Müsaade Edilmedikçe Hayvan Beslenmesinin Yasaklanmış Olması Nedeniyle Beslenen Kedinin Anataşınmazdan Uzaklaştırılması ) 
• BAĞIMSIZ BÖLÜMDE EVCİL HAYVAN BESLEME ( Yönetim Planında Bağımsız Bölümler ve Eklentilerle Ortak Yerlerde Kat Malikleri Kurulunca Müsaade Edilmedikçe Hayvan Beslenmesinin Yasaklanmış Olması ) 
• EVDE KEDİ BESLEMEK ( Yönetim Planında Bağımsız Bölümler ve Eklentilerle Ortak Yerlerde Kat Malikleri Kurulunca Müsaade Edilmedikçe Kedi-Köpek-Tavuk Beslenmesinin Yasaklanmış Olması ) 
634/m.28 
ÖZET : Yönetim Planının 9. maddesinin ( e ) bendinde bağımsız bölümler ve eklentiler ile ortak yerlerde, kat malikleri kurulunca müsaade edilmedikçe kedi, köpek ve tavuk gibi hayvanların beslenmesinin yasaklandığı dikkate alınarak, karşı davanın bu yönden kabulü ile bağımsız bölümde beslenen kedinin anataşınmazdan uzaklaştırılmasına karar verilmesi gerekirken, yazılı gerekçe ile karşı davanın tümden reddedilmiş olması doğru görülmemiştir.  
 
DAVA : Dava dilekçesinde ortak yerlere müdahalenin önlenmesi, karşı davada rahatsızlığın giderilmesi ve bağımsız bölümde kedi beslenmesinin önlenmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulü, karşı davanın reddi cihetine gidilmiş, hüküm karşı davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.  
 
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:  
 
KARAR : Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle kanuni gerektirici sebeplere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre sair temyiz itirazları yerinde değildir.  
 
Ancak  
 
1- Asıl dava yönünden davaya konu edilip yargılamanın devamı sırasında ortadan kaldırılmış olan projeye aykırı imalatlar dolayısıyla mahkemece ''konusu kalmayan davanın esası hakkında bir karar verilmesine yer olmadığına'' hükmedilmesi gerekirken, ''ceza tesisine yer olmadığına'' karar verilmiş bulunması,  
 
2- Karşı dava yönünden davacı-karşı davalının bağımsız bölümünde kedi beslediği karşı davaya cevap dilekçesi ve duruşmadaki beyanıyla sabit olduğu ve kat mülkiyetli ana gayrimenkulün tapu kütüğünde tescilli Yönetim Planının 9. maddesinin ( e ) bendinde bağımsız bölümler ve eklentiler ile ortak yerlerde, kat malikleri kurulunca müsaade edilmedikçe kedi, köpek ve tavuk gibi hayvanların beslenmesinin yasaklandığı dikkate alınarak, karşı davanın bu yönden kabulü ile bağımsız bölümde beslenen kedinin ana taşınmazdan uzaklaştırılmasına karar verilmesi gerekirken, yazılı gerekçe ile karşı davanın tümden reddedilmiş olması,

siteteki ortak kullanım alanında yapılan değişiklikler nedeniyle para toplanma şartları nelerdir bilgilendirirseniz memnun olurum

 
Yönetim planınında farklı bir paylaşım belirlenmemişse Kat Mülkiyeti Kanunu 20.madde düzenlemesi gereği 
''Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça : 
 
a) Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak 
 
b) Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma (Ek ibare: 5711 - 14.11.2007 / m.9) '', güçlendirme'' ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında 
 
Katılmakla yükümlüdür. 
 
c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerinde kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz.'' 
gider paylaşımı yapmanız gerekmektedir.

Sayın Yönetici, 
Sitemizin Denetçileri bir yıldır site sakinlerine denetim raporu göndermediler. 
Haklarında sulh hukuk mahkemesine dava açabilir miyiz? 
Genek kurul toplantısına bir aylık zaman kaldı. 
Genek kurulda ibra etmedikten sonramı yoksa hemen dava açabilir miyiz .? 
Site Sakini

 
Kat malikleri kurulunda konuyu değerlendirmeli ve ibra edilip edilmeyeceği hususunda karar almalısınız. 
Kat malikleri kurulunca ibra edilen yönetici ve denetçi hakkında hesap vermesi yönünde dava açamazsınız. Ancak kat malikleri kurulu kararına muhalif olduğnuzu belirterek bu kararın iptali için dava açabilirsiniz.  
ahmet topaolğlu - Tarih : 21.03.2008  

Kiracım 2 aylık yakıt ve aidatları, elektrik ve kirayı ödemeden kaçıp gitti ilk ayda yöneticiyi tahsil etmesi için uyardım fakat hiç bir yaptırım uygulamadan ikinci ayıda ödemeden kaçıp gitti çünkü ben kirayı ödemediği için kendisini icraya verdim tebligatı alınca toparlanıp kaçtı adresini yöneticiye bildirdim bu borcun tahsilinden yönetimde sorumlu değilmi ?(yakıt ve aidatlardan)

Kat Mülkiyeti Kanunu,  
20.madde gereği, 
''Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça : 
 
a) Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak 
 
b) Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım,koruma,güçlendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında Katılmakla yükümlüdür. 
 
c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerinde kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz. 
 
Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından yönetim planına, bu Kanuna ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir. Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık yüzde beş hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür.'' 
 
22.madde gereği ise, 
''Kat malikinin, 20 nci madde uyarınca payına düşecek gider ve avans borcundan ve gecikme tazminatından, bağımsız bölümlerin birinde kira akdine, oturma (sükna) hakkına veya başka bir sebebe dayanarak devamlı bir şekilde faydalananlar da müştereken ve müteselsilen sorumludur. 
 
Ancak, kiracının sorumluluğu ödemekle yükümlü olduğu kira miktarı ile sınırlı olup, yaptığı ödeme kira borcundan düşülür.'' 
 
Bu iki yasal düzenleme gereği ana taşınmazın giderlerinden esasen kat maliki sorumlu olmakla birlikte bağımsız bölümü fiilen kullanan kiracılarda bu masraflardan kat maliki ile birlikte müştereken ve müteselsilin sorumlu bulunmaktadırlar. 
Bina yöneticisi ödenmeyen apartman giderlerini ister kat maliki ister kiracı ve isterse her ikisinden de talep etme hakkına yasal olarak sahiptir. 
Kat maliki ile kiracı aralarındaki kira sözleşmesi hükümleri çerçevesinde bu giderlerin paylaşımını yapabilirler.Kat maliki ve kiracıların arasındaki bu paylaşım bina yönetimini bağlamaz. 
 
Yargıtay 18.Hukuk Dairesinin 30.3.2006 Tarih, Esas 2006/1820 Karar 2006/2566 sayılı kararına göre 
''Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca, ortak yerlerin bakım, koruma ve onarım giderlerinden her kat malikinin arsa payı oranında sorumlu olması sebebiyle, kat malikinin payına düşecek gider ve avans borcundan, gecikme tazminatından bağımsız bölümlerin birinde kira akdine, oturma hakkına veya başka sebebe dayanarak devamlı olarak yararlananlar da müştereken ve müteselsilin sorumludur. Kiracının sorumluluğu ödemekle yükümlü olduğu kira miktarı ile sınırlı olup yaptığı ödeme, kira borcundan düşülür. Davacı kat malikinin, davalı kiracıdan kiralamış olduğu bağımsız bölüme ait ortak gider ve aidat borcunun gecikme faiziyle tahsilini talep ettiği davada, mahkemece, davalı kiracının kiraladığı bağımsız bölümde oturmasına dayanak teşkil eden yazılı veya sözlü kira sözleşmesi olup olmadığı araştırılmalı, varsa yazılı sözleşme ve diğer belgeler getirtilerek davalının aylık veya daha uzun süreli toptan ödeme yapıp yapmadığı incelenmeli, kiracının borçtan kira oranında sorumlu tutulacağı gözönüne alınarak belirlenen kira miktarının ödeme zamanı bakımından sınırını aşmamak kaydıyla tüm borcun tahsiline karar verilmelidir. '' 
 
Yargıtay 18.Hukuk Dairesinin 27.1.2003 Tarih,Esas 2002/11525 Karar 2003/393 sayılı kararına göre ise 
''Ortak gider ve avans borcundan dolayı yönetici veya kat maliklerinden her biri, ister borçlu olan bağımsız bölüm malikine isterse onun bağımsız bölümünden sürekli şekilde yararlanan kişiye veya her ikisine karşı icra takibi yapabilir veya dava açabilir.''  
 
Genel bilgiler bu şekilde olup kiracı mecuru tahliye ettikten sonra yönetici kiracı hakkında yasal işlem başlatamayacağından takip kat malikine yönlendirilecektir.

iyi günler  
2007 in haziran ayında eşimin üzerine almış olduğum evi ağustos ayında kiraya verdim.kiraya verdiğim kiracı oturduğu aydan itibaren hiç aidatını ödememiş 2008 şubat ayında da evi boşaltmış site yönetimi borçlarla birlikte gecikme faizi ve asansör kullanma bedelini avukat aracılığı ile mahkeme ve icra kanalıyla benden tahsilini istiyor. 
1.çıkan kiracının adresi belli değil. bulunmazsa benden tahsil edebilirler mi 
2.gelen icra celbinde 7 gün içerisinde mal beyanında bulunmam isteniyor borç benim olmadığı için bulunmam gerekir mi  
3.mal sahibi eşim kiraya veren benim yani kontratta benim ismim var.mal beyanında benmi bulunmalıyım yoksa eşim mi bulunması lazım.icra kağıdında benim ismim var. 
4.taşınırken asansör kullanmış ise neden hemen tahsil etmemişler asansör parasını da benden tahsil edebilirler mi  
5.site yönetimi kiracı aidatını ödemezse en çok ne kadar zamanında icra kanalıyla tahsiline gitmeliydi 
6.kiracı çıktıktan sonra ben ana para olan aidatı nın ana parasını ödedim,çünkü her ay %10 faiz işliyordu ana parasını ödediğim zaman faiz işlemez dediler ödeme yapmamda doğrumu.borcu kabullenmiş mi olurum 
7.karşı dava açsam kazanırmıyım 
verdiğiniz bilgiler için şimdiden teşekkür ederim. iyi çalışmalar.

Kat Mülkiyeti Kanunu,  
20.madde gereği, 
''Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça : 
 
a) Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak 
 
b) Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım,koruma,güçlendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında Katılmakla yükümlüdür. 
 
c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerinde kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz. 
 
Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından yönetim planına, bu Kanuna ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir. Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık yüzde beş hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür.'' 
 
22.madde gereği ise, 
''Kat malikinin, 20 nci madde uyarınca payına düşecek gider ve avans borcundan ve gecikme tazminatından, bağımsız bölümlerin birinde kira akdine, oturma (sükuna) hakkına veya başka bir sebebe dayanarak devamlı bir şekilde faydalananlar da müştereken ve müteselsilin sorumludur. 
 
Ancak, kiracının sorumluluğu ödemekle yükümlü olduğu kira miktarı ile sınırlı olup, yaptığı ödeme kira borcundan düşülür.'' 
 
Bu iki yasal düzenleme gereği ana taşınmazın giderlerinden esasen kat maliki sorumlu olmakla birlikte bağımsız bölümü fiilen kullanan kiracılarda bu masraflardan kat maliki ile birlikte müştereken ve müteselsilin sorumlu bulunmaktadırlar. 
Bina yöneticisi ödenmeyen apartman giderlerini ister kat maliki ister kiracı ve isterse her ikisinden de talep etme hakkına yasal olarak sahiptir. 
Kat maliki ile kiracı aralarındaki kira sözleşmesi hükümleri çerçevesinde bu giderlerin paylaşımını yapabilirler.Kat maliki ve kiracıların arasındaki bu paylaşım bina yönetimini bağlamaz. 
 
Yargıtay 18.Hukuk Dairesinin 30.3.2006 Tarih, Esas 2006/1820 Karar 2006/2566 sayılı kararına göre 
''Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca, ortak yerlerin bakım, koruma ve onarım giderlerinden her kat malikinin arsa payı oranında sorumlu olması sebebiyle, kat malikinin payına düşecek gider ve avans borcundan, gecikme tazminatından bağımsız bölümlerin birinde kira akdine, oturma hakkına veya başka sebebe dayanarak devamlı olarak yararlananlar da müştereken ve müteselsilen sorumludur. Kiracının sorumluluğu ödemekle yükümlü olduğu kira miktarı ile sınırlı olup yaptığı ödeme, kira borcundan düşülür. Davacı kat malikinin, davalı kiracıdan kiralamış olduğu bağımsız bölüme ait ortak gider ve aidat borcunun gecikme faiziyle tahsilini talep ettiği davada, mahkemece, davalı kiracının kiraladığı bağımsız bölümde oturmasına dayanak teşkil eden yazılı veya sözlü kira sözleşmesi olup olmadığı araştırılmalı, varsa yazılı sözleşme ve diğer belgeler getirtilerek davalının aylık veya daha uzun süreli toptan ödeme yapıp yapmadığı incelenmeli, kiracının borçtan kira oranında sorumlu tutulacağı gözönüne alınarak belirlenen kira miktarının ödeme zamanı bakımından sınırını aşmamak kaydıyla tüm borcun tahsiline karar verilmelidir. '' 
 
Yargıtay 18.Hukuk Dairesinin 27.1.2003 Tarih,Esas 2002/11525 Karar 2003/393 sayılı kararına göre ise 
''Ortak gider ve avans borcundan dolayı yönetici veya kat maliklerinden her biri, ister borçlu olan bağımsız bölüm malikine isterse onun bağımsız bölümünden sürekli şekilde yararlanan kişiye veya her ikisine karşı icra takibi yapabilir veya dava açabilir.''  
 
Genel bilgiler bu şekilde olup kiracı mecuru tahliye ettikten sonra yönetici kiracı hakkında yasal işlem başlatamayacağından takip kat malikine yönlendirilecektir.Ancak kat maliki olmadığınız gerekçesi ile icra takibine itirazda bulunabilirsiniz,ancak bu kez takip eşinize yönlendirilecektir. 
Bağımsız bölüm boş kaldığı sürece bina giderlerinin gecikmeksizin ödemek zorundasınız, gecikme cezası uygulanması da yasal olup anaparayı ödemeniz cezayı ödemeyeceğiniz anlamına gelmez.  
ünal diker - Tarih : 05.03.2008

Merhaba 14 dairelik apartman da oturuyorum.Alt komşum belli aralıklarla benden gürültü geldiğini söyleyerek kapıma dayanıyor. biz 3 kişilik bir aileyiz. 3,5 yaşında bir oğlum var ve yaramaz değil.Eşimdi Öğlen 2 gece 2 şeklinde işe gidiyor. akşam oğlum7-8 gibi uyuyor.Çok sesli bir aile olmadığımız halde herkesin yaşadığı gibi normal standartlarda yaşıyoruz. ve ses yapmıyoruz. fakat komşum biraz sorunlu bir kadın olduğu için gündüz gece demeden devamlı rahatsız oluyormuş.en son kapıma oğlunu gönderdi ve ben gayet medeni bir şekilde konuşmama rağmen yukarı çıkıp bana hakarette ve saldırıda bulundu. Ben bu kadına dava açmak istiyorum.Üst komşum olanları duydu.Fakat 10 yıllık bankacı olduğu için bana şahitlik yapamıyor. Bankacıların şahitliği geçerli olurmu bu konuda? Ben ceza davası açmak istiyorum. kazanabilirmiyim ve neler yapmam lazım bilgilendirebilirmisiniz. Teşekkürler...

 
Kat Mülkiyeti Kanunu 18.madde metnine göre 
''Kat malikleri, gerek bağımsız bölümlerini, gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kaidelerine uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememek ve yönetim plânı hükümlerine uymakla, karşılıklı olarak yükümlüdürler. 
 
Bu kanunda kat maliklerinin borçlarına dair olan hükümler, bağımsız bölümlerdeki kiracılara ve oturma (Süknâ) hakkı sahiplerine veya bu bölümlerden herhangi bir suretle devamlı olarak faydalananlara da uygulanır bu borçları yerine getirmeyenler kat malikleriyle birlikte, müteselsil olarak sorumlu olur.'' 
Sulh Hukuk mahkemesinde dava açabilirsiniz. 
Aynı şekilde hakaret ve saldırı nedeniyle Ceza mahkemesine de başvurma hakkınız bulunmaktadır. 
Her iki davada da iddialarınızı ispatlamanız gerekecektir, tanık beyanları ise en kuvvetli deliliniz olacaktır.Bankacıların tanıklık yapmalarına engel hukuki bir düzenleme bulunmamaktadır.

Marhabalar,bir kat üstümdeki dairenin mutvağa giden su borusu delinmiş ve evimin tavanları kabarmıştır.Daire sahibi yapacağı masrafın ortak giderden ödenmesi gerektiğini savunuyor ve israrla tamirat yaptırmıyor.Böyle bir durumda ne gibi bir yol izlemem gerektiğini anlatırsanız sevinirim. Teşekkürler.

 
Kat Mülkiyeti Kanunu 4.madde gereği su tesisatları, kanalizasyon tesisatı vs.anataşınmazın ortak alanlarındandır. 
 
''Bağımsız bölüme su sızıntısına yol açan arızanın nereden kaynaklandığının bol miktarda su akıtılması, renkli sıvıların kullanılması vb .yöntemler ile ve uzman bilirkişi incelemesi suretiyle tespiti gerekir. Sızıntının bağımsız bölümdeki iç tesisat arızasından kaynaklanması durumunda, o bağımsız bölüm maliki tek başına,ortak tesisat arızasından kaynaklanması durumunda zarardan ve arızanın giderilmesinden tüm kat malikleri kendi arsa payları oranında sorumlu olacaktır.'' 
Yargıtay 18.Hukuk Dairesinin 10.5.2001 Tarihli Esas 2001/4205 ve Karar 2001/47111 sayılı kararı bu yöndedir. 
 
''Ortak yerlerde oluşan zarar verici durumların davalı kat malikinin bu yeri kötü kullanmasından veya bu yerdeki herhangi bir eyleminden kaynaklanıp kaynaklanmadığı zararı doğuran başka nedenler varsa bunların ne olduğu ve sorumluluk oranı hususları tespit edilip davalı sebebiyet verdiği oranda zarardan sorumlu tutulmalıdır.'' 
Yargıtay 18.Hukuk Dairesinin 29.4.2003 Tarih,2003/2758 Esas ,2003/3543 sayılı kararı. 
 
''Tesisat arızasından dolayı su sızması sonucu bağımsız bölümünde maddi hasara bağlı olarak zarar oluşması tazminatı gerektirir.'' 
Yargıtay 18.Hukuk Dairesinin 8.7.2002 Tarih,Esas 2002/6950 Karar 2002/7694 sayılı kararı. 
 
Bu yargı kararlarında da açıklandığı üzere, zarara neden olan sızıntı kişinin kusuru olmaksızın ortak tesisattan kaynaklanıyor ise sorunun giderilmesi ve zararı tüm kat malikleri karşılamak durumundadır.Bu açıklamalar gereği yapılacak tespit sonrası yönetime yada sorumlu ise üst katınızdaki kişiye yazılı olarak başvurmalı sonuç alamamanız halinde yasal yollara başvurmalısınız.

ikamet etmekte oldugum apartmanda aidatları yüzde yüz otozüc arttırdılar.apartmana yapılacak herhengi birsey yok yani amacları kasada para toplamak degıl.bu zam oranının sınırı yok mu?

 
Kat malikleri kurulu aidat miktarını belirleme hak ve yetkisine sahiptir,bunun yasal bir oranı bulunmamaktadır.Kat malikleri kurulunun bu husustaki kararına katılmayan kat maliki Sulh Hukuk mahkemesinde dava açarak kararın iptalini isteyebilir.  
elcin gul - Tarih : 11.02.2008

merhaba benim sorum yurt dışında ikamet eden seneden seneye gelen gurbetçi olan ile sitede ikamet eden aynı aidatımı öder saygılar

Kat Mülkiyeti Kanunu 20.madde gereği, 
''Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça : 
 
a) Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak 
 
b) Ana gayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım,koruma,güçlendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında Katılmakla yükümlüdür. 
 
c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerinde kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz. 
 
Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından yönetim planına, bu Kanuna ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir. Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık yüzde beş hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür.'' 
 
Maddedeki açık ifadeden de anlaşılacağı gibi, kat malikleri apartman giderlerinin ne şekilde ödeneceğine dair karar alabilirler. Ancak, bu yönde bir karar alınmamış ise KMK 20. maddesi hükmü uygulanır.  
Yukarıda belirtilen nedenle, öncelikle apartmanınız yönetim planında boş daireler,dükkanlar,bir süre kullanılmayan daireler yada giriş daireler için özel bir düzenleme veya bu yönde alınmış bir karar bulunup bulunmadığını araştırmanız gerekmektedir.  
Anataşınmazın giderlerinden sorumluluk mülkiyet hakkı ile başlar.Bağımsız bölümün kullanılmaması bu sorumluluğu ortadan kaldırmaz.

merhaba bana yardımcı olduğunuz için teşekürler ben tokini 135 metrekarelik evlerinde zemin katında oturmaktayım ama evim soğuk oluyor ve kalorifer petekleri çok ufak ben bunları büyütme imkanım varmı varsa bunu nerden bulabilirim bana yardımcı olurmusunuz birde duyumlarıma göre en alt ve en üst katların peteklerini büyütmü ve ek petek koydurma hakları var diye duydum sizce bu doğrumu çok zordurumdalım bana yardım ederseniz çok sevinirim. teşekkürler

 
Kat malikleri kurulunun beşte dördünün yazılı oluru olmaksızın bina mimari projenize aykırı olarak bağımsız bölümdeki petek sayısının arttırılması hukuken mümkün değildir. 
Sorunlarınızın giderilmesi hakkında kat malikleri kuruluna yazılı olarak başvurmalısınız. Sonuç alamamanız halinde kat maliki iseniz Sulh Hukuk mahkemesinde dava açarak hakimin duruma müdahalesini talep edebilirsiniz.

Apartmanda yıllık olağan yönetim toplantısında YENİ YÖNETİCİ seçilemez ise görev süresi dolan ESKİ YÖNETİCİ ne yapmalıdır? izlemesi gereken prosedür ne olmalıdır? Saygılarımla,

 
Eski yöneticinin tekrar seçilmesinde hukuki bir engel yoktur. Ancak kat malikleri yönetici seçiminde anlaşamıyorlarsa bu durumda Sulh Hukuk mahkemesine başvurmak gerekecektir.

mrb.sorum şu şekilde: 30 daireli bir sitenin yöneticisiyim. siteye kalorifer kömürü alınması için bir firmayla sözleşme imzaladım. daire başına alınacak kömür mikratı alacak kişi vs. firmaya bildirdim. ancak daire sahiplerinden birisi kendi tanıdığı kömür satıcısı olduğu aynı özelliklerde kömür tedarik edeceğini o firmadan almayacağını söylüyor. ne yapmam lazım. (il çevre müd. analiz yaptıracağım ve analiz bedelinin kömür aldığım firma ödeyecek. farklı yerden gelen kömürü alacak kişi analiz ettirip getirirse kabul etmeliyimiyim. karar defterinde alınacak firmanın ismi belirtildi)

 
Kat malikleri kurulunca alınan karar iptal edilmedikçe yada değiştirilmedikçe tüm kat maliklerini bağlamaktadır. Bu nedenle firma ismi belirterek aldığınız karara sorun çıkaran kat maliki de uymak ve ödeme yapmak zorundadır. Ödeme yapmaması halinde hakkında icra işlemi başlatmanız mümkündür.  
fatih - Tarih : 01.07.2008